فروش ویلا در شمال، بانیان مسکن

فروش ویلا و خرید ویلا در شمال (ویلای ساحلی، ویلای جنگلی)

تفاوت ویلای فروشی ساحلی با ویلای فروشی جنگلی در شمال

ویژگی و مختصات ملک های ساحلی و جنگلی در شمال به طور عرف و معمول اعم از ، ویلا ساحلی ، زمين ساحلی ، ویلا جنگلی ، زمین تجاری در شمال میباشد و بیشتر تقاضا برای خرید ویلا در شمال و یا معرفی و فروش ویلا در شمال در محدوده ساحل و دریا و یا جنگل و محدوده جنگلی میباشد مورد بررسی قرار خواهیم داد .
آنچه که خریداران و افرادی که به دنبال خرید ویلا در شمال از زمین ساحلی ، ویلا ساحلی شناخت دارند، به مکانی که از جاده آسفالته به سمت شمال جغرافیایی و تا کنار ساحل به زمین های ماسه ای و غیر قابل کشت و لم یزرع و جز درختان محدود از نوع توسکا و انار وحشی با درختان کاج و چند نمونه گل ها و درختچه های کاشته شده بیشتر نمیتواند باشد و این مساله به دلیل شور بودن خاک ساحلی و کیفیت پایین این مناطق ساحلی از شمال که بیشتر در مسیر ساحل و کنار دریا در حاشیه نوار ساحلی در شهرهای ساحلی شمال مشاهده میگردد ، نکته مهم اینکه ملک های ساحلی فاقد آب های شیرین میباشد و بیشتر از نوع آب های نیمه شور و در اصطلاح لب شور میباشد .
در زمان قبل از انقلاب بیشتر زمین های ساحلی در شمال و در مسیر جاده ساحلی به چندین نفر از افراد خاص کشوری و لشگری وابسته و نزدیك به حکومت اهدا میشد و در بیشتر موارد و در مسیر نوار ساحلی فقط یک بنای مسکونی که آن هم در فاصله هر چند کیلومتر یک ویلای ساحلی قابل سکونت و شخصی مشاهده میشد و تمامی سواحل دریای مازندران تل از ماسه به صورت طبیعی مشاهده میشده و یا گروهی از صیادان را در حال صید در این مسیر مشاهده میكردید .
بعد از انقلاب اسلامی ایران و خصوصا از سال  75 به بعد سواحل مسیر تغییر و تحولاتی شگرفی به خود دیده است و ایجاد پروژه های ساختمانی دولتی در قالب مجتمع های آموزشی و رفاهی و پروژه های خصوصی و یا ایجاد هتل های چند ستاره با تغییر کاربری از مراجع ذیصلاح که تا به حال رشد چشمگیری در زمینه ساخت و ساز در ساحل و مسیر ساحلی در شمال ایجاد شده است ، متاسفانه تا سال 82 به ساخت و ساز در حریم دریا و حتی به فنس و حصار کشی تا ساحل توسط اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده بود که حتی خصوصا مردمان استان مازندران بویژه غرب این استان از محمودآباد تا متل قو و رامسر برای استراحت و تفریح به ساحل دچار مشکلاتی شده بودند یا باید چند کیلومتر از مسیر خود خارج میشدند تا از این نعمت الهی و همگانی استفاده کنند ، اما بعد از سال 82 دولت وقت به حریم سواحل تا مسافت 60 متر را از ساخت و ساز و هر گونه تغییر کاربری خارج نموده و در بعضی از مناطق بسیار موفق و موثر عمل نموده است ولی باز هم عدم توجه مسئولین ذی ربط دوباره شاهد از هم گسیختگی در اجرای این پروژه ملی حریم دریا و آزاد سازی سواحل شمال شده است . با این تفاسیر مسئولین محترم باید به این سرمایه ملی توجه لازم را مبذول نمایند ، ولی کماکان شاهد ساخت و سازهای بی رویه و بدون قید و شرط  در سواحل هستیم که امیدوارم با نگاه کارشناسانه به زیر ساخت در سواحل مازندران این مهم حاصل و در ورطه عمل و اقدام پیشرفت داشته باشند .
هوای مطبوع و باد های معتدل و مرطوب و تفریحات دریایی و استفاده از انواع ماهیان دریایی و دیگر ویژگیهای طبیعی و غروب ساحل و امواج دریا و درختان و جنگل نزدیک و متصل به دریا نظر هر بیننده و گردشگر را به خود در نوار ساحلی جلب مینماید ، زیرا در کمترین جای از خاورمیانه که فاصله دریای مازندران با جنگل در بعضی نقاط به کمتر از 1 کیلومتر باشد و شاهد دو نوع آب و هوا در سواحل و جنگل كه کمتر از چندین دقیقه مسافت داشته را شاهد خواهیم بود ، بهرحال سواحل مازندران از لحاظ اکوتوریسم و سایر منابع اقتصادی اهمیت سوق الجیشی و استراتژیکی برای دولت و مردم حاشیه نشین سواحل انسانی خواهد داشت .
در منطقه جنگ
لی شمال با فاصله دورتر از سواحل كه شامل زمین های کشاورزی و مرتع و باغات و زمین های جلگه ای و جنگلی را در بر میگیرد مشاهده خواهیم کرد و در منطقه شمال ایران از لحاظ ناهمواری ها در منطقه جنگلی عبارتند از بالا به پایین و در اصطلاح از جنوب به سمت شمال به ترتیب : جنگل - زمین های جلگه ای جنگلی - باغات - زمین های کشاورزی - زمین های داخل بافت مسکونی و روستا ، بنابراین به ملک های خارج از سواحل را منطقه جنگلی اطلاق میشود و بعضی از مناطق جنگلی داخل بافت مسکونی قرار دارد و برای ساخت و ساز هیچ مشکلی وجود ندارد و شخص خریدار میتواند تقاضای پروانه ساخت را از منطقه مورد نظر ارائه دهد ، مناطق بافت مسکونی در داخل روستاها و اطراف آن و یا چسبیده به بافت میباشد و مناطق کشاورزی و باغات و مرتع و زمین های موات خارج از بافت مسکونی قرار دارد و برای تغییر کاربری مثل زمینهای جلگه ای و جنگلی از سال 85 به بعد در قالب طرح های تفریحی و توریستی قابل ارائه میباشد .
مناطقی مانند باغات و نزدیک به بافت با تغییر کاربری به کاربری مسکونی و در انتها بعد از ساخت ویلا از طریق اخذ پایان کار قابل حل میباشد و البته مناطق جنگلی از لحاظ نوع خرید ملک شامل فروش ویلا و خرید ويلا در این منطقه بیشتر به پای کوه توجه زیادی دارند چون از نظر خریدار مناطق پای کوه و دامنه و حاشیه جنگل بخاطر هوای خوب و مطبوع و دوری از سروصدای زیاد و مشرف بودن به کل مناطق طرفداران زیادی دارد .
جالب اینکه خریداران ویلا در محدوده و مناطق جنگلی شمال ، بیشتر خرید ویلا در ارتفاعات و پای کوه را در اولویت خرید قرار میدهند که از سواحل و سایر مناطق تقاضای آنان بیشتر هست و این مساله به دلیل قیمت مناسب ویلای جنگلی و متراژ زمین مناسب ویلا و هوای بهتر و شرجی كمتر نسبت به ویلا ساحلی میباشد .
خلاصه همه این موارد بطور مختصر برای شناخت در اختلاف ویلا در ساحل با ویلا در جنگل بیان شده و بیشتر جهت یادآوری شما عزیزان و خریداران ملک و سرمایه گذاران در مناطق ساحلی یا جنگلی میباشد و امیدواریم با شناخت و دقت کامل از انتخاب مشاورین املاک در شمال و نوع ملک از لحاظ تغییرکاربری و اسناد رسمی دولتی خرید دلپسند و مورد اعتماد و امنی داشته باشید ، که سایت معروف و شناخته شده شرکتی با نام املاک و شرکت بانیان مسکن امن شمال با داشتن پروانه کسب و  مجوز رسمی از صنف املاک و با گذراندن تمامی دوره ها و کلاس های آموزشي خصوصی املاک و با کسب رتبه برتر املاک و با اخذ کد رهگیری رسمی برای تک تک معاملات و تجربه چند ده ساله در خصوص فروش ویلا ساحلی و جنگلی و همینطور فروش و معاوضه آپارتمان در نوار ساحلی شمال از رویان و نور تا نوشهر و نمک آبرود آماده خدمت رسانی و مشاوره خصوصی و مطمین برای هموطنان عزیز خواهد داشت .