فروش ویلا در شمال، بانیان مسکن

فروش ویلا و خرید ویلا در شمال (ویلای ساحلی، ویلای جنگلی)

بررسی تبلیغات غیر واقعی فروش ویلا در شمال

 

بیشتر تبلیغات فروش ویلا در کانال های تلگرام مربوط به ویلاهای بی کیفیت و منطقه ضعیف ویلا در چمستان و محمودآباد و آمل و حومه این شهرها می‌باشند و ضعف منطقه دلایلی از لحاظ توریستی نبودن و فاصله زیاد با دریا و قرارگیری ویلا در بافت های ضعیف روستاهای چمستان و محمودآباد و آمل می باشد ، در اين بين تعداد قلیلی در املاک های چمستان و محمودآباد و حومه در شمال و خصوصا این شهرها و فعالان در تلگرام ، بیشتر منطقه چمستان با ویلاهای ارزان و بی‌کیفیت را با قیمتی باور نکردنی و دور از عقل تبلیغ داشته و اکثر تبلیغات ویلا جهت جذب مشتری و ارتباط با خریدار بدین گونه است که ، در کانال تلگرام و سایت فروش ویلا در دیوار و شیپور می‌بینیم مثلا ویلای لوکس و قیمتی ایده آل 70 میلیونی نزدیک دریا و جنگل با اقامت رایگان در شمال فقط با 10 میلیون تومان صاحب ویلا شویم .
فروش ویلا دوبلکس سه خواب نوساز 130 متری  با متراژ زمین حدود 400 متر با قیمت 70 میلیون و با شرایط اقساطی 20 ماهه در فلان منطقه در چمستان و محمودآباد به فروش میرسد و با یک حساب سرانگشتی به کذب این تبلیغ خواهیم رسید، با محاسبه و یک چرتکه ميتوان قیمت واقعی ویلا را در شمال به سه طریق به دست آورد ، در ابتدا محاسبه قيمت زمين در اين مناطق ميباشد كه مطابق مثال فوق اگر 400 متر زمين در كمترين حالت متري 150 هزار تومان باشد با یک ضرب و جمع متوجه خواهيد شد كه حداقل قيمت زمين 60 ميليون ميباشد و در مرحله بعد محاسبه قیمت ساخت ویلا در ضعیف ترین حالت خود متری 700 هزار تومان می باشد و با محاسبه در مثال فوق متراژ 130 متری در هزینه ساخت ویلا در نامرغوب ترین حالت متری 700 هزار تومان ضرب کنیم چیزی حدود 91 میلیون هزینه ساخت ویلا خواهد بود ، سومین مرحله در تشخیص قیمت واقعی ویلا سود حداقلی و 10 درصدي برای سازنده و مالک ویلا خواهد بود که در مجموع از جمع قیمت 60 میلیونی زمین و هزینه و سود 9 میلیونی از 10 درصد هزينه ساخت ویلا ، قیمت واقعی ویلا چیزی در حدود 160 میلیون خواهد بود .
حال این سوال مطرح می‌شود که این قیمتی که در کانال و تبلیغات از فروش چنین ویلایی در حدود 70 میلیون تومان و تقریبا بیشتر از نصف قیمت مطرح شده است از کجا و با چه منطقی به دست آمده است و سوال ديگر كه مطرح می شود اين است که به کدام یک از کانال های تبلیغاتی در تلگرام و یا سایتهای فروش ویلا و معرفی ویلای فروشی در شمال می‌توان اعتماد داشت ، ویلاهای فروشی در مناطق پرفروش و پرطرفدار مانند نوشهر ، متل قو ، نمک آبرود بیشتر طلبه داشته و عموما نیازی به تبلیغات دروغین و بزرگنمایی ندارند و میتوان به مشاورین املاک در این مناطق اعتماد داشت و به یک املاک در اين خصوص بسنده نکرد و یا با چند املاک ديگر در اطراف هم در اين خصوص مرتبط شد .
سایت های املاک فروش ویلا در شمال که در اینترنت صفحه اول گوگل را به خود اختصاص داده اند مانند سایت املاک بانیان مسکن اعتماد داشت ، چون بانیان مسکن شرکت ساختمانی و با تاییدیه املاک معتبر و مجوز رسمی اتحادیه املاک بوده و تصاویر کامل از ویلا و همچنین قیمت واقعی و توضیحات کامل در مورد ويلا ، شما را به سمت خرید مطمئن سوق می‌دهد و اعتماد به چنین سایت های قوی و معتبر در زمینه فروش و معرفی ویلا در شمال و همینطور قرارگيري در پنج سایت برتر املاک شمال اعتمادی صحیح و منطقی خواهد بود.
یاد مثالی در این رابطه افتادم که میگه ، هیچ گرونی بی حکمت و هیچ ارزونی بی علت نیست و یا به قول انگلیسی ها ما هنوز انقدر پولدار نشدیم که جنس ارزون بخریم .
با 10 میلیون صاحب ویلا در شمال شوید شاید این مطلب برای خیلی از شما در کانال تلگرام آمده باشد و شما را متعجب و ذوق زده کرده باشد ، در مقدمه باید گفت وقتی کسی به شمال سفر می کند همواره به دنبال مکانی است که ساحل و جنگل نزدیک به هم باشند و تمامی امکانات رفاهی یا حداقل را دارا باشد با توجه به بررسی های صورت گرفته شده باید گفت محدوده رویان تا متل قو جزو مناطقی هستند که کمتر کسی پیدا می‌شود که این محدوده را نپسندد و از نزدیک ندیده باشد .
این مناطق دارای ساحلی بسیار تمیز و آرام  بوده و علاوه بر این طرح های شنا برای آقایان و بانوان ، محدودیت‌های تفریح های آبی را از بین برده و جنگل‌های وسیع با پوشش سبز و دلنشین با امکاناتی از قبیل رستوران های سنتی زیبا کافی‌ شاپ‌ها قلیان سراها فضاهای بازی کودکان پیست دوچرخه سواری و ماشین سواری و باربیکیو و... گردشگران زیادی را به خود جذب می‌کند، ناگفته نماند که پارک های ساحلی نیز تمامی این امکانات را داشته و ورزش‌های آبی نیز امتیازی است که مختص پارک های ساحلی می باشد و آرامش هم جزوه چیزهاییست که مخاطبان را  به این مناطق بکر و بی نظیر میکشند و خوشبختانه باید گفته شود آرامش ابدی این مناطق را باید در گینس ثبت کنند .
با توجه به این مسئله که یک ایران داریم و یک شمال که همه دوست دارند لااقل یک ویلای نقلی برای رفع خستگی خود داشته باشند پیشنهاد میکنم حتما در این محدوده های شهری نامبرده شده در فوق خرید ویلا برای آرامش داشته باشید البته متل قو با ساخت پروژه عظیمی که در آن ساخته و به نام برج های آقای عظیم زاده شهرت دارد دیگر آن آرامش و سکوت را نسبت به رویان تا نوشهر ندارد و به مرور با توجه به آمار وخیم تر هم خواهد شد .
متل قو برای خرید ویلا و برای افرادی که به دنبال مکانی آرام و دنج می گردند مناسب نمی‌تواند باشد ولی نباید منکر این موضوع شد که برج های عظیم زاده خود مانند یک اثر هنری جلوه نمایی می کند و خیلی از افراد برای گرفتن یک عکس سلفی هم که شده حتما در این شهر زیبا یک توقف کوتاه مدت خواهند داشت و بیشتر متل قو نماد گردشگری و به دلیل وجود مراکز خرید بیشمار جنبه گشت و گذار داشته و به دلیل ترافیک و شلوغی زیاد محیط مناسب برای خرید ویلا در شمال و سکونت و اقامت نیست.
ما سعی کردیم بیشتر مکان های ساکت و آرام شمال که فروش ویلا و خرید ویلای ساحلی و جنگلی متنوع در آن رونق فراوان دارد مانند نوشهر و رویان را به عزیزان پیشنهاد میکنیم که فاصله نزدیک و حدود یک ساعت و کمتر تا متل قو و کلارآباد و نمک آبرود دارند و برای سکونت و اقامت بسیار ایده آل میباشند .
با اینکه این مناطق جهت فروش ویلا نیاز به بزرگنمایی و تبلیغات دروغین ندارند اما امروزه بسیاری از تبلیغات غیر واقعی و دور از عقل را در فضای مجازی و در تلگرام مشاهده میکنیم که برای تبلیغ و فروش ملک و یا کالا و خدمات مربوطه خود از واژه های دور از عقلانیت برای جذب مشتری استفاده میکنند و خریدار را گمراه و باعث اذیت میشوند.
این موضوع بیشتر در بازار ملک و فروش ویلا در شمال شدت گرفته و با باز کردن کانالهاي متعدد در تلگرام متوجه تبلیغات فروش ویلا زیر قیمت و با شرایط خرید مدت دار یکساله و دوساله وسوسه انگیز مواجه میشویم که فرد را راغب به برقراری ارتباط با آنها و خریدی این چنین مناسب و راحت باصطلاح وا می‌دارد .
خود من به شخصه وقتی کالا یا جنسی را که اصلا تبلیغ نشده بود و یا کمتر در رسانه ها تبلیغ شده را نسبت به اجناس و کالایي که هر لحظه تبلیغ می‌شود مقایسه داشتم و استفاده کردم متوجه شدم که محصولي كه کیفیت و مرغوبیت و اصالت دارد نیازی به تبلیغ هر لحظه ای ندارد و خود مصرف کننده با رضایت قلبی میتواند بهترین تبلیغ باشد.
در خصوص ویلا نیز این مطلب صادق است و ما در کانال هاي تلگرامی تبلیغ ویلا این موضوع را می بینیم که منطقه و ویلایی که کیفیت و کمیت ضعیف‌تری نسبت به سازه های خوش ساخت و با کیفیت در شهرهای پرفروش شمال دارند بیشتر شیپور تبلیغات جهت فروش ویلا با كيفيت پايين و بزرگنمايي منطقه نامرغوب را در دست دارند.