فروش ویلا در شمال، بانیان مسکن

فروش ویلا و خرید ویلا در شمال (ویلای ساحلی، ویلای جنگلی)

ارزیابی قیمت ویلا در شمال چگونه محاسبه میگردد

در این قسمت فقط میخواهیم محاسبه ارزش قیمت ویلا را برای شما مشخص نماییم و باید توجه داشته باشید که، خرید ویلای مناسب و معقول علاوه بر داشتن اسناد و مدارک کامل مالکیت نیاز به قیمت واقعی و منطقی دارد، که در زیر به آن اشاره خواهیم داشت.

 

خرید انواع ویلاهای ساحلی در شمال


برای ارزیابی و مشخص نمودن قیمت دقیق ویلا معرفی شده توسط املاک های شمال به شما برای خرید فرمول های آسانی وجود دارد و البته این فرمول ها با چاشنی تجربه آمیخته و قیمت واقعی ویلا یا ملک مورد نظر را مشخص مینماید و شما میتوانید خریدی مطمین و بدون شک از لحاظ قیمتی داشته باشید، و ما به صورت مختصر و جامع شما را در این مبحث با آن آشنا میکنیم.
برای دست یابی به قیمت واقعی ویلا بدون نیاز به مشاور و یا کارشناس خبره، فرمولی وجود دارد که با محاسبه آن ها به شخصه میتوانید پی به قیمت واقعی ویلا ببرید و یا از قیمت زیاد ویلای معرفی شده آگاه و از خرید ویلا با مبلغ بالاتر منصرف شوید.
هر شخص یا خریداری ممکن است بعد از بازدید از مناطق مختلف در شمال منطقه ای را از لحاظ زیبایی و باب میل بودن انتخاب نماید، و در منطقه منتخب خود چند ویلا که با قیمت خرید او همخوانی و یا نزدیک به مبلغ خرید اوست را برگزیند، در این بین میتواند با محاسبه مواردی بهترین گزینه از لحاظ قیمتی را برای خود انتخاب و یا چنانچه بعد محاسبه متوجه قیمت کذایی ویلا شد از خرید ویلا انصراف دهد، موارد محاسباتی به شرح زیر میباشد .
در وحله اول محاسبه قیمت ویلا باید به متراژ واقعی زمین پی ببرد، چرا که بعضی از ویلاها با متراژ زمین حدودی به شما معرفی میشود و شما باید از متراژ دقیق زمین آگاه شوید، مثلا ویلایی با متراژ زمین 300 متر به شما معرفی میشود و شما بعد از متر کردن زمین متوجه میشوید که ویلا دارای 260 متر زمین خالص است و فروشنده می‌گوید که متراژ فوق با احتساب مشاعات 300 متر میباشد و 40 متر اضافه را به مشاعات نسبت میدهد، این مساله بیشتر برای ویلاهایی مطرح میشود که دارای سند مالکیت ششدانگ نبوده، چرا که در سند ششدانگ متراژ دقیق قید خواهد شد و این مربوط به ویلاهایی با سند شورایی میباشد و باید دقت داشته باشید که برای تبدیل سند شورایی به سند ششدانگ مراحلی دارد که ما در مباحث قبلی به آن اشاره داشتیم، و باید بدانید در نهایت متراژ قید شده در سند ششدانگ 260 متر خواهد بود، پس شما باید متراژ محصور ویلا را حساب و قیمت گذاری نمایید و از پرداخت متراژ مشاعات انصراف دهید.
 حال نوبت محاسبه قیمت مشخص شده زمین ویلا است، و این قیمت با توجه به عرف قیمت زمین در منطقه و شهرک مربوطه محاسبه میشود، به طور مثال فروشنده یا دلال مربوطه ویلا دوبلکس شهرکی به متراژ 200 متر بنا و مساحت 300 متر مشاع زمین با سند شورایی را با قیمت 550 میلیون به شما معرفی نموده است، خوب شما زمین خالص را متر و متوجه شدید که ویلا با 260 متر زمین میباشد، حال شما باید قیمت زمین در مجموعه و یا منطقه مورد نظر را بدست آورید و پس از پرس و جو متوجه شدید زمین در این منطقه و شهرک به ارزش متری مثلا 750 هزار تومان است، حال 260 متر زمین خالص را در قیمت زمین که متری 750 تومان است ضرب و به قیمت نهایی زمین که تقریبا 195 میلیون میباشد خواهید رسید.
در مرحله بعدی باید به قیمت ساخت ویلا مربوطه توجه نمایید که این قیمت در شمال از متری 800 هزار تومان در ضعیف ترین ساخت خود که اکثرا شامل ویلاهای در اصطلاح بساز و بفروشی مطرح تا ویلاهای شخصی ساز و در اصطلاح خوش ساخت که از متری 1 میلیون و 100 هزار تا نهایت متری 1میلیون و 300 هزار تومان، و در مورد ویلاهای لاکچری و لوکس که تا متری 2 میلیون هم میرسد خواهید داشت.
نکته؛ البته باید بدانید که ویلاهای لوکس در منطقه و یا شهرک ضعیف احداث نمی‌شود و برعکس ویلای ضعیف هم در منطقه و شهرک لوکس و برند توسط سازندگان ساخته نمیشود، چرا که در قیمت فروش تاثیر گذار بوده و فروش این دست ویلاها برای سازندگان سخت خواهد بود، بالطبع ویلای لوکس در شهرک لوکس و ویلای ضعیف و معمولی در شهرک های متوسط و معمولی را خواهید دید و محاسبه قیمت دقیق ویلا برای شما با دید و نوع و متریال ساخت ویلا مشخص خواهد بود.
فرض ویلا فوق در شهرک متوسط با ساختی مناسب و معمولی به ارزش متری 1 میلیون و 200 هزار تومان در مورد فوق در شهر نوشهر و یا حومه این شهر تا رویان به شما معرفی شده است، خوب حال با محاسبه قیمت ساخت ویلا میتوانید قیمت دقیق ساخت ویلا را با حساب سر انگشتی متوجه شوید، حال 200 متر بنا ویلا که متری یک میلیون و دویست هزار تومان ارزش ساخت دارد را در هم ضرب و به قیمت 240 میلیون که قیمت ساخت ویلا است میرسید، در نهایت با جمع قیمت زمین محاسبه شده و قیمت ساخت ویلا به قیمت 435 میلیون تومان میرسید.
در مرحله سوم محاسباتی قیمت واقعی ویلا باید به سود فروشنده هم که طبق عرف در منطقه شمال حدود 20درصد میباشد که حق پیمانکار و سازنده ویلاست دقت داشته باشید و به مبلغ 435 میلیون اضافه که در نهایت، قیمت واقعی فروش ویلا با قیمت 435+87میلیون(20%) برابر با 522 میلیون میباشد، و این مبلغ برای ویلای فوق قیمت مناسب و منطقی که حدود 550 میلیون به شما معرفی شد میباشد و شما با تخفیف و چانه زنی نهایی میتوانید ویلا فوق را با قیمت 520 میلیون خریداری نمایید که قیمت واقعی و منطقی میباشد و بیشتر از این قیمت به عنوان حباب قیمتی و قیمت کذایی و بیشتر از قیمت واقعی خواهد بود و شما میتوانید از خرید منصرف و در مورد ویلای منتخب دیگر با توجه به محاسبات فوق اقدام به خرید نمایید.
نتیجه گیری ؛ بله دوستان همانطور که در متن فوق شرح دادیم برای محاسبه قیمت واقعی و دقیق ویلا برای خرید مطمین باید اول ارزش زمین و متراژ دقیق فروش زمین را محاسبه و در مرحله بعد متراژ واقعی و دقیق ویلا که در پایان کار قید شده را محاسبه و قیمت ساخت ویلا را مشخص نمایید، در نهایت حق الزحمه و درصد ساخت پیمانکار و فروشنده را به آن اضافه نمایید تا قیمت درست و منطقی فروش ویلا برای شما محرز گردد و بعد از آن اقدام به خرید ویلا نمایید.